¿Qué es la mediación previa obligatoria en conflictos inmobiliarios?
Respuesta directa
En CABA y otras jurisdicciones, antes de iniciar un juicio civil es obligatorio pasar por una instancia de mediación prejudicial. Es un proceso voluntario de acuerdo guiado por un mediador habilitado. Si las partes llegan a un acuerdo, evitan el juicio. Si no llegan, el mediador certifica el fracaso y recién entonces se puede demandar.
Por qué es así
La Ley 26.589 establece la mediación prejudicial obligatoria para la mayoría de los conflictos civiles en CABA antes de iniciar cualquier acción judicial. El objetivo es descomprimir el sistema judicial y facilitar acuerdos más rápidos y económicos para ambas partes. El mediador es un profesional matriculado que no decide ni impone: facilita la negociación.
La mediación tiene plazos: si no hay acuerdo en el plazo legal, se certifica el fracaso y se habilita la vía judicial. Los acuerdos de mediación tienen la misma fuerza que una sentencia judicial si están debidamente instrumentados.
Según tu situación
Si tenés un conflicto inmobiliario con otra parte (vendedor, inquilino, heredero): la mediación previa es el primer paso obligatorio antes del juicio en CABA. Si llegás a un acuerdo en mediación: es la solución más rápida y económica. Si la otra parte no coopera: el fracaso de la mediación te habilita a demandar judicialmente.
En la práctica
La mediación previa tiene mala fama de ser un trámite burocrático antes del juicio real. En algunos casos lo es. Pero en conflictos donde ambas partes tienen interés en resolver sin costos judiciales altos, la mediación puede lograr acuerdos en semanas que de otro modo llevarían años de juicio.
Para conflictos de herencia con parientes, conflictos entre socios sobre propiedades compartidas, o incumplimientos de contrato donde hay relación previa: la mediación tiene mucho más valor que en disputas entre extraños sin posibilidad de acuerdo.
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