¿Qué es la escritura traslativa de dominio?
Respuesta directa
La escritura traslativa de dominio es el instrumento público por el que se transfiere la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Es la escritura de compraventa, donación o cualquier otro acto por el que el dominio pasa de un titular al siguiente. Su inscripción en el Registro de la Propiedad es lo que hace la transferencia oponible a terceros.
Por qué es así
En Argentina, el dominio de los inmuebles solo se transfiere válidamente mediante escritura pública otorgada ante escribano e inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción donde está el bien. La escritura traslativa es el instrumento que instrumenta ese acto.
El escribano da fe de la identidad de las partes, la capacidad para contratar, el estado de cargas del bien (según los certificados obtenidos previamente) y la manifestación de voluntad de transferir el dominio. Ese acto, combinado con la inscripción registral, produce el efecto de transferir el dominio de forma oponible a todos.
Según tu situación
Si vas a comprar: la escritura traslativa es el documento que vas a recibir como constancia de tu dominio. Guardala en lugar seguro; si se pierde, existe en el protocolo del escribano. Si tenés un boleto sin escritura: el boleto da derechos personales pero la escritura traslativa da el dominio real. Si hay diferencia entre lo que acordaste en el boleto y lo que dice la escritura: no firmes hasta que esté corregida.
En la práctica
La escritura traslativa es el documento que cierra el ciclo de una compraventa inmobiliaria. Es el instrumento que convierte al comprador en propietario formal. Por eso el día de la firma hay que leerla completa antes de firmar: verifica que el bien descripto es el que compraste, que el precio declarado es el acordado, y que no hay cargas que no habías aceptado.
No es momento para ir deprisa. Una escritura firmada tiene efectos que son difíciles de revertir.
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