¿Qué es una escritura de donación de un inmueble y qué implicancias tiene?
Respuesta directa
La escritura de donación es el instrumento por el que alguien transfiere gratuitamente el dominio de un inmueble a otra persona. Implica una transmisión de dominio sin contraprestación. La donación de inmuebles puede tener implicancias en la planificación hereditaria porque los herederos forzosos pueden impugnarla si afecta su legítima.
Por qué es así
La donación de inmuebles requiere escritura pública e inscripción registral, igual que una compraventa. La diferencia es que no hay precio: el donante transfiere gratuitamente. La donación es irrevocable en principio, aunque hay causales específicas de revocación (ingratitud del donatario, por ejemplo).
La implicancia hereditaria más relevante es la acción de reducción: si el donante tiene herederos forzosos (hijos, cónyuge) y la donación afecta la legítima de esos herederos, estos pueden pedir la reducción de la donación a la parte que excede lo que el donante podía donar libremente. El plazo para ejercer esa acción corre desde la muerte del donante.
Según tu situación
Si estás por donar un inmueble: consultá con un abogado o escribano si tenés herederos forzosos y si la donación afecta su legítima. Si heredaste un inmueble que el causante había donado en vida: podés tener derecho a la acción de reducción si la donación afectó tu legítima. Si comprás un inmueble donado hace poco: verificar si hay posibles acciones de reducción pendientes.
En la práctica
La donación de inmuebles es una herramienta de planificación patrimonial que funciona bien cuando está bien asesorada y mal cuando se hace sin considerar el impacto hereditario. El caso más frecuente de problema es cuando los padres donan la propiedad a uno de los hijos sin considerar que los otros hijos pueden reclamar su legítima después.
Antes de donar un inmueble, la consulta con un escribano o abogado que analice la situación hereditaria completa es imprescindible.
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