¿Puedo vender mi parte de una propiedad que está en condominio con otro propietario?
Respuesta directa
En principio sí: cada condómino puede vender su parte alícuota sin necesidad del consentimiento del otro. Pero en la práctica, vender una parte indivisa de un inmueble es muy difícil porque los compradores externos rara vez quieren una copropiedad con un extraño. Lo más frecuente es venderle tu parte al otro condómino.
Por qué es así
El condominio es la copropiedad de un inmueble entre dos o más personas, cada una con una parte alícuota (que no se corresponde con una parte física específica del bien). El Código Civil y Comercial establece que cada condómino puede ceder, vender o hipotecar su parte sin el consentimiento del otro, pero con derecho de preferencia a favor del condómino existente.
El derecho de preferencia significa que si querés vender tu parte a un tercero, primero debés ofrecérsela al otro condómino al mismo precio y condiciones. Si el otro condómino no ejerce ese derecho, recién entonces podés vender al tercero.
Según tu situación
Si querés vender tu parte y el otro condómino no quiere comprarla: podés ofrecerla al mercado respetando el derecho de preferencia previo. Si el otro condómino bloquea cualquier movimiento: la acción de división de condominio permite pedir judicialmente la liquidación del bien. Si estás en una herencia con múltiples condóminos: el mismo mecanismo aplica; cualquier heredero puede pedir la división.
En la práctica
Vender una parte indivisa de un inmueble en el mercado abierto es posible pero muy difícil: casi nadie quiere ser copropietario con un desconocido. Por eso en la práctica, la venta de una parte en un condominio conflictivo suele resolverse de tres maneras: uno le compra al otro, los dos venden juntos a un tercero, o uno pide la división judicial que fuerza la liquidación.
Lo que recomiendo cuando hay conflicto en un condominio es explorar primero si el otro condómino quiere y puede comprar tu parte. Si el precio es razonable para ambos, es la solución más rápida y menos costosa.
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