¿Qué seguros necesita un inmueble y quién los paga?
Respuesta directa
En propiedad horizontal, el edificio en su conjunto tiene un seguro contra incendio que paga el consorcio (incluido en las expensas). Si tenés crédito hipotecario, el banco exige un seguro de incendio sobre el bien hipotecado. Los seguros de contenido (muebles, electrodomésticos) son opcionales y a cargo del propietario o inquilino.
Por qué es así
El seguro obligatorio para edificios en propiedad horizontal es el de incendio sobre la estructura del edificio, que cubre el valor de reconstrucción de las partes comunes y de cada unidad. El consorcio lo contrata y lo paga con las expensas.
Si la propiedad tiene hipoteca bancaria, el banco exige un seguro contra incendio del bien hipotecado, a veces con el propio banco como beneficiario en caso de siniestro. Los seguros multiriesgo pueden incluir cobertura de responsabilidad civil (si alguien sufre un daño en tu propiedad), robo de contenido y otros riesgos opcionales.
Según tu situación
Si comprás con crédito hipotecario: el banco te va a requerir el seguro contra incendio como condición del crédito; algunos bancos lo incluyen en la cuota. Si alquilás tu propiedad: un seguro de responsabilidad civil puede protegerte si el inquilino o un tercero sufre un daño en el inmueble. Si el edificio tiene un seguro desactualizado: su renovación es responsabilidad del administrador del consorcio.
En la práctica
El seguro del edificio es una de esas cosas que cuando todo va bien parece innecesario y cuando hay un siniestro es lo más importante. En Argentina tenemos la tendencia a no actualizar los valores asegurados, y cuando hay un incendio el seguro cubre la mitad del costo real porque la suma asegurada quedó vieja.
Cuando compro una propiedad, uno de los datos que pido es cuál es la suma asegurada del edificio y si está actualizada a valores actuales de construcción. Si no está, es un riesgo que el consorcio tiene que corregir.
Preguntas relacionadas
Compradores
Comprá con toda la información sobre la mesa
El Informe de Valor te da los datos reales de la zona, el estado del inmueble y el proceso completo para que no haya sorpresas después de la firma.
Solicitar Informe de Valor