¿Cómo funciona un contrato de alquiler en Argentina?
Respuesta directa
Un contrato de alquiler residencial en Argentina tiene plazo mínimo de 2 años según la ley vigente, precio ajustable según el índice que establezca la ley, y garantías que el inquilino debe presentar. El contrato se hace por escrito y conviene inscribirlo ante ARCA/ARCA para que sea válido fiscalmente.
Por qué es así
La ley de alquileres regula los contratos de locación para uso habitacional. Los puntos clave son: el plazo mínimo (actualmente 2 años para uso habitacional), los índices de ajuste de precio (que cambiaron varias veces en los últimos años; verificar cuál es el vigente en 2026), y las garantías admitidas (propietario garante, seguro de caución, avales bancarios, entre otras opciones).
El contrato debe registrarse en ARCA para ser deducible en el impuesto a las ganancias del inquilino. Los impuestos de sellos sobre los contratos varían por jurisdicción. El incumplimiento de cualquiera de las partes tiene consecuencias específicas en el contrato y en la ley.
Según tu situación
Si sos inquilino: verificá que el contrato esté a tu nombre, que el precio de ajuste esté claro y que las garantías sean de tipos aceptados por la ley. Si sos propietario: registrá el contrato en ARCA y verificá que las garantías sean ejecutables. Si hubo cambios recientes en la ley de alquileres: consultá con un corredor o abogado antes de firmar.
En la práctica
El contrato de alquiler en Argentina es uno de los documentos que más cambió en los últimos años. Los plazos, los índices de ajuste y las garantías fueron modificados por distintas leyes, y lo que era correcto hace dos años puede no serlo hoy.
Por eso no recomiendo usar contratos de alquiler viejos ni plantillas genéricas descargadas de internet: hacé que un corredor inmobiliario matriculado te asesore con el contrato vigente a la fecha de la firma.
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