Dashboard del Barrio · Belgrano
Cómo leo un barrio
Seguir leyendo▾▴
Un barrio no tiene "un" precio. Tiene un precio por ambiente, por antigüedad y por rango, y la diferencia entre esos cortes suele decir más que el valor general: es frecuente que un barrio sea caro en dos ambientes y común en cuatro, y eso no se ve en un número solo.
Trabajo en metro cuadrado homogéneo: el cubierto cuenta entero, el semicubierto a la mitad y el descubierto ponderado. Sin ese ajuste, una propiedad con jardín grande parece barata por metro y arrastra la comparación de todo el barrio. Es un ajuste técnico, pero define si el número sirve o no.
La comparación con los barrios vecinos está por la misma razón: un valor aislado no dice nada. Lo que informa es la distancia contra los barrios que compiten por el mismo comprador.
Cubre CABA y GBA Norte, se actualiza todos los meses, y los cortes sin masa crítica quedan vacíos a propósito.